Главная | Комментарий к гк рф договор купли-продажи недвижимости

Комментарий к гк рф договор купли-продажи недвижимости


Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Договор продажи недвижимости

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Защита права собственности и других прав.

Комментарий к ст. 549 ГК РФ

Истребование имущества из чужого незаконного владения. Общие положения об обязательствах. Срок и место исполнения обязательства. Очередность погашения требований по денежному обязательству. Исполнение обязательства внесением долга в депозит.

Удивительно, но факт! С учетом того что по договору поставщик обязался построить своими средствами из своих материалов два рыболовно-морозильных траулера, отношения сторон следует квалифицировать как возникшие из договора поставки Вестник ВАС РФ, , N 5, ст.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей. Содержание и сохранность заложенного имущества. Замена и восстановление предмета залога. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Основания приобретения права собственности.

Передача прав и обязанностей по договору залога. Залог товаров в обороте. Залог вещей в ломбарде. Залог прав по договору банковского счета. Залог ценных бумаг Статьи Основания возникновения поручительства Форма договора поручительства. Отзыв и изменение независимой гарантии.

Комментарий к статье 549 Гражданского Кодекса РФ

Перемена лиц в обязательстве. Переход прав кредитора к другому лицу. Основания перехода прав кредитора к другому лицу. Ответственность за нарушение обязательств. Обязанность должника возместить убытки. Сказанное, однако, не означает, что оно не может быть таковым. Во-первых, нежилое помещение прямо названо в числе самостоятельных объектов недвижимости в ст.

Во-вторых, еще до принятия ГК целым рядом нормативных актов нежилое помещение было признано самостоятельным объектом гражданских прав см. В-третьих, на рынке недвижимости сделки по продаже нежилых помещений получили гораздо большее распространение, чем, например, договоры купли-продажи зданий в общую долевую собственность покупателей.

Важно, что и судебная практика не ставила под сомнение возможность признания нежилого помещения самостоятельным объектом гражданских прав см. Поскольку все расположенные в нежилом здании или сооружении либо примыкающие к нему помещения объективно подразделяются на основные и вспомогательные, при купле-продаже нежилых помещений необходимо применять по аналогии правила ст.

Судебная практика по статье 549 ГК РФ:

Право собственности на нежилое помещение соотносится с правом собственности на вспомогательные или коммуникационные помещения в этом здании как соотносятся право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции и т. Соответственно расположенные в нежилом здании или сооружении вспомогательные и коммуникационные помещения самостоятельным предметом договора продажи недвижимости быть не могут Комментарий судебно-арбитражной практики.

Даже если учесть, что данный судебный акт был направлен на защиту, главным образом, лиц, получивших недвижимость в процессе приватизации, признать его правоту достаточно сложно.

Логическим завершением позиции Президиума ВАС РФ по данному вопросу является признание свободы единоличного собственника вспомогательных помещений лестничных клеток, коридоров, лифтовых шахт и т.

Другой комментарий к статье 549 Гражданского Кодекса РФ

Однако это невозможно, так как использование вспомогательных помещений отдельно или в качестве основных например, размещение офиса на лестничной клетке или в коридоре может угрожать публичным интересам в виде безопасности людей в здании.

То, к каким последствиям может подобная позиция привести, хорошо видно на следующем примере.

Удивительно, но факт! Надуманность этих суждений становится еще более очевидной, когда речь заходит о коридорах и лестничных проходах.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем п. Помимо того, что в рамках указанных разъяснений суд очевидно вышел за пределы своей компетенции и, по сути, создал новую норму права, они дискуссионны и с содержательной точки зрения см.: Проблемы правового регулирования недвижимости.

Удивительно, но факт! Основания перехода прав кредитора к другому лицу.

Другой комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона продавец обязуется передать в собственность другой стороне покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму п.

Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором см. Как видно уже из названия рассматриваемого договора, его специфика обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают соответствующие социальные связи.

Таким объектом является недвижимое имущество недвижимая вещь, недвижимость. К недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства абз.

Таким образом, можно выделить следующие взаимосвязанные признаки: Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона; во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей; в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей.

Удивительно, но факт! Таким образом, если следовать логике подобного решения, вспомогательными помещениями туалетом, умывальной комнатой и т.

Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости.

Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. До разрешения указанного вопроса в законодательном порядке продавец и покупатель, чтобы избежать ненужных споров, должны включать в договоры купли-продажи условие о том, что в собственность покупателя наряду с самим помещением переходит доля в праве собственности на вспомогательные и коммуникационные помещения в здании.

Эта доля, если не оговорено иное, определяется пропорционально доле принадлежащих собственнику основных нежилых помещений. При обращении взыскания на недвижимое имущество организации-должника, помимо общих норм о купле-продаже недвижимости, применяются ст. Важно иметь в виду, что объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано либо самим должником, либо судебным приставом-исполнителем в порядке, предусмотренном ст.

К заключаемому по результатам проведения публичных торгов договору купли-продажи недвижимого имущества должника-гражданина применяются ст.

Статьей ГК РФ к недвижимому имуществу, помимо земельных участков, а также иных объектов, прочно с ними связанных, отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Однако с учетом ст. До момента такой регистрации, в частности в процессе изготовления судна, к отношениям сторон применяются, как правило, нормы о договоре поставки. Так, отменяя судебные акты нижестоящих судебных инстанций, Президиум ВАС РФ указал, что суд неправильно определил правоотношения сторон. С учетом того что по договору поставщик обязался построить своими средствами из своих материалов два рыболовно-морозильных траулера, отношения сторон следует квалифицировать как возникшие из договора поставки Вестник ВАС РФ, , N 5, ст.

Об особенностях государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты см. Следовательно, договор купли-продажи предприятия является разновидностью купли-продажи недвижимости.



Читайте также:

  • Как отразить начисление ежемесячных авансовых платежей по налогу на прибыль