Главная | Признание права собственности на жилой дом по предварительному договору

Признание права собственности на жилой дом по предварительному договору


Однако существует и противоположная судебная практика, когда суды удовлетворяют иски о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора, если на момент рассмотрения спора срок подписания основного договора не наступил или не истек например, Апелляционное определение Московского городского суда от При этом суды руководствуются позицией, согласно которой факт ненаступления срока подписания основного договора с истцом не свидетельствует об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для этого следует включить в текст искового заявления ходатайство об истребовании доказательств, обозначив доказательство например, данные учета из БТИ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию , а также органы или лиц, у которых можно получить указанные документы например, конкретное ТБТИ, застройщик или орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Судом постановлено признать за М.

Кроме того, истец может заявить ходатайство об истребовании доказательства в процессе рассмотрения дела ч. Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме Платежные поручения Приходные кассовые ордера, квитанции к приходным кассовым ордерам, справки Квитанции о доплате денежных средств например, после обмера квартиры БТИ Акты о завершении расчетов акты сверки взаиморасчетов, акт об исполнении денежных обязательств, акт о выполнении обязательств по предварительному договору Акт передачи квартиры, в котором истец и ответчик подтвердили, что квартира оплачена истцом в полном объеме Мемориальные ордера Документы, подтверждающие внесение доплаты за квартиру в депозит нотариуса например, после обмера квартиры БТИ Квитанции об оплате расходов по технической эксплуатации и по приемке жилого дома в эксплуатацию Определение Московского городского суда от Москве, другие документы, подтверждающие, что в ЕГРП отсутствуют права и обременения в отношении квартиры Акт передачи квартиры, в котором истец и ответчик подтвердили, что квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора, залога Определение Московского городского суда от Так же, данный договор предусматривал серьезные штрафные санкции за задержку передачи квартиры дольщику.

Удивительно, но факт! Кроме того, суд устанавливает, предъявлял ли застройщик лицу, уступившему права на квартиру истцу, для погашения все векселя или только часть векселей, были ли они погашены, оплачивало ли такое лицо недостающую сумму путем внесения в депозит нотариуса или суда.

Застройщики воспользовались лазейкой в законодательстве и вместо договоров инвестирования, широко применявшихся до того стали заключать предварительные договора купли продажи. Правовая природа предварительного договора По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор о передаче имущества основные условия которого оговариваются в предварительном договоре.

Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.

Удивительно, но факт! Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных п.

Довод апелляционный жалобы представителя Правительства г. Москвы о том, что до настоящего времени префектурой ЦАО г.

Удивительно, но факт! Если же дом в эксплуатацию не введен, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

По другому делу суд, удовлетворяя иск о признании права собственностина квартиру, указал следующее: Судами установлено, что 09 ноября года был заключен с ООО предварительный договор купли-продажи квартиры N по строительному адресу: В году жилой дом введен в эксплуатацию. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истцов с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцами права собственности на квартиру, и что истцы на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляли правомочия собственника квартиры.

Как следует из пояснений представителя истцов, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцам во владение, то есть истцы владеют и пользуются квартирой на законных основаниях фактически проживают в ней ; Истцы с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры; В соответствии со ст.

С учетом изложенного, следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности — квартиру, - и на законных не запрещенных законодательством основаниях передал эти правомочия истцам, а истцы соответственно приняли указанные правомочия собственника, оплатили стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеют указанной квартирой на правах ее собственника.

Гражданским законом предусмотрены специальные правовые последствия при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора ст.

Удивительно, но факт! Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Вместе с тем, в случае явного злоупотребления правом со стороны участников инвестиционной деятельности, в том числе являющихся одной из сторон предварительного договора, фактически лишающего другую сторону реальной возможности воспользоваться этой предусмотренной законом процедурой защиты своих прав и законных интересов, такая сторона может воспользоваться иными способами судебной защиты, указанными в законе, так как в силу ст.

Изложенное судебной коллегией при вынесении апелляционного определения также принято во внимание не было.

Правовая природа предварительного договора

Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д. Планерная, 21, указывая, что Московская область, Химкинский район, поселок Планерная, корп. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась ниже проектной, то есть стоимость квартиры полностью оплачена, однако истец лишен возможности оформить квартиру в свою собственность. Истец полагает, что Предварительный договор от



Читайте также:

  • Когда на объект недвижимости запрещают сделки
  • Практика споры со страховыми компаниями