Главная | Условия для квартиры под ипотеку

Условия для квартиры под ипотеку


Удивительно, но факт! В то же время, банк обычно заключает сделки с собственниками, которые имеют во владении недвижимость уже более пяти лет.

Юридические тонкости После двухуровневой проверки жилья на предмет сохранения своей стоимости в течение всего периода кредитования, наступает черед правового аудита, который заключается в: Помеха махинациям продавца Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн.

Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно.

Удивительно, но факт! Перед самой сделкой юристы банка имеют право провести проверку помещения или убедиться в соответствии с требованиями лично, после чего сделка может быть заключена.

Сотрудники банка проверят юридическую чистоту квартиры, проведут при необходимости её осмотр и затем примут решение по вопросу согласования в качестве объекта залога. Рассмотрим наиболее частые причины отрицательного решения: Какие документы нужны на недвижимость? Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме у аккредитованного банком застройщика, то для согласования её в качестве залога потребуется только договор долевого участия в строительстве.

Как узнать — подходит квартира под ипотеку или нет Чтобы ответить на этот вопрос необходимо выяснить, удовлетворяет ли приобретаемое жильё требованиям конкретного банка.

Все о кредитах: Ипотека - Займы - Автокредиты

Сделать это можно следующим образом: Сведения, касающиеся вопросов сноса, расселения, капитального ремонта можно получить, обратившись в администрацию населённого пункта, где расположен объект залога. Информацию о наличии обременения или его отсутствии можно получить в Росреестре. По записям в домовой книге можно посмотреть, кто, когда и по какой причине был выписан из квартиры. Период владения квартирой собственником подтверждает свидетельство о собственности.

Срок эксплуатации и всю информацию о техническом состоянии дома, его конструктивных особенностях можно выяснить тремя способами: Если вы решили оформить ипотеку на покупку квартиры, учтите, что банк не даст денег для приобретения жилплощади: Также банки крайне редко оформляют ипотеку на покупку квартир в старых панельных домах типовой застройки хрущевки, сталинки , старых многоэтажках.

Удивительно, но факт! Застройщик не имеет права до регистрации принимать от вас деньги, только если не оформлен предварительный договор; Банк переводит деньги застройщику.

На данный момент практически нереально приобрести квартиру в доме, построенном до г. Частные дома, по которым ипотека будет одобрена, должны иметь: Прочный фундамент, построенный на основе бетона, камня или кирпича.

Рейтинги лучших

Выделенный земельный участок с четко обозначенными границами, подтвержденными документально. Коммуникации, необходимые для жизни.

Удивительно, но факт! Более подробно ипотека на вторичку разобрана в отдельном посте.

Банк даст одобрение только в том случае, если продавец даст одобрение на скидку, и стоимость жилой площади не превысит указанной экспертом суммы. Однако, если клиент выразит готовность взять на себя все дополнительные расходы, то продавец может договориться с покупателем, что послужит альтернативным решением вопроса стоимости.

Неофициальная перепланировка Сделка по ипотеке способна сорваться в том случае, если в ходе ремонтных работ имела место внеплановая перепланировка или переустройство помещения, которые не были предусмотрены в техническом документе и не были согласованы по требованиями законодательства. В настоящее время данное требование аннулировано, и квартира, в которой произведена перепланировка, имеет все шансы быть быстро продана при отсутствии каких-либо претензий у покупателя.

Юридические тонкости

Однако юридическое сопровождение, которое происходит при непосредственном участии банка в данной процедуре, предусматривает соблюдение вышеизложенного требования. При выявлении такого факта сделка отложится до момента согласования со всеми инстанциями проведенного переустройства помещения, и по срокам эта процедура очень затянется от 2 до 6 месяцев.

Перепланировку очень часто обнаруживает независимый оценщик при выезде на квартиру и ее фотографировании. По закону оценщик обязан проверить соответствие планировки квартиры и сделать отметку в отчете об оценке. Покупатель должен в обязательном порядке заказать выписку из реестра государственных прав, чтобы подтвердить права владения недвижимостью и ее возможное обременение.

Удивительно, но факт! Если проведение сделки при наличии неоформленной перепланировки возможно по решению банка, то общая квадратура, план этажа и всего подъезда должны совпадать.

По первоначальному техническому паспорту объекта необходимо проверить приобретаемое жилье на наличие незаконных перепланировок. Банк может одобрить кредит на перестроенное жилье только в том случае, если покупатель предоставит нотариально заверенное согласие на то, что он узаконит перепланировку после регистрации сделки.

Удивительно, но факт! Ипотека в Сбербанке для военнослужащих Для военной ипотеки существует специализированный перечень жилых объектов, предоставляемых для залога.

Если вам требуется профессиональная юридическая поддержка в проведении сделки и оценки потенциального объекта недвижимости, то рекомендуем записаться на бесплатную онлайн-консультацию у нашего юриста в специальной форме на сайте.

Особенности оформления военной ипотеки Военнослужащие — участники ипотечной накопительной системы, также могут приобрести жилье с помощью кредитных средств, предоставленных банками.

Вообще, этот вид бюджетного жилья у нас в стране пользуется спросом. Приобрести студию в ипотеку можно в рамках других ипотечных программ, то есть студия в новостройке — это будет программа на строящееся жилье, а на вторичном рынке — программа на готовое жилье, соответственно все требования и условия абсолютно идентичны.

В свою очередь, хотим обратить ваше внимание на такую особенность, как ипотека и перепланировка. Если все же ваш выбор остановился на студии, обязательно проверьте, узаконена ли перепланировка.

Удивительно, но факт! Каждый банк подходит к решению вопроса о подходящем под ипотечный кредит жилье индивидуально.

Иначе произойдет то, о чем я вас предупреждал, когда говорил о титульном страховании. А именно, признание сделки недействительной. Хотя здесь предъявляются и дополнительные требования к апартаментам, такие как: Апартаменты должны быть структурно обособленным помещением; Подключение ко всем центральным коммуникациям; Располагаться апартаменты должны на надземных этажах; В свою очередь к дому, в котором они расположены, выдвигаются тоже определенные требования: Ваши действия при покупке апартаментов будут идентичными с действиями на покупку квартир.

Требования к ипотечному жилью

В зависимости от того, готовые у вас апартаменты или строящиеся, в качестве залога у вас будет: Комната и доля Предположим, что вам нужно приобрести комнату либо долю в квартире? Как получить ипотеку в этом случае? Логично предположить, что в здесь, вы получите деньги под максимальные проценты, в связи с неликвидностью залога.



Читайте также:

  • Воспитание детей при расторжении брака
  • Достанется ли мужу после развода квартир